房地产在世界各国一直都是热门话题，原因在于这行的利润特别大，还跟好多人的一辈子幸福有关系。
这几年，咱们国家的房地产价格老是有变化，上下浮动。
好多人都特纠结房价低的时候该不该买房，就怕买完房房价接着跌，那可就亏大了，经济上得受损失。
国内房地产界发展得热热闹闹的时候，日本房地产却出了个让人特别吃惊的消息，就是在日本买房的普通老百姓，平均要到 73 岁才能还清房贷。
您想想，就当下日本的平均寿命来讲，好多人能不能活到 73 岁都不好说呢。
单从还房贷的年龄这方面就能知道，日本房地产已经是泡沫经济的样子了。
而这一情况也表明，在这次房价大幅下跌里，基本上没人能占着便宜。
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日本的经济发展情况
三十多年前，日本房地产那叫一个火爆，它的巅峰得从 80 年代说起，那会儿好多日本的经济专家特别张狂，说东京的房价总和能把整个美国给买下来。
这么说不光让人感觉太夸张啦，可事实确实就是这样，二战后的日本穷得啥也没有。
他们搞的这种无耻侵略，不光让世界人民受了大罪，还让日本的普通老百姓陷入了极度贫困当中。
特别是到了二战的后半段，日本把美国给惹恼了，美国一气之下朝日本扔了两颗原子弹，就为了报复日本偷袭珍珠港这事。
不过有意思的是，战后日本归美国管了，然后在人家美国的帮衬下，发展得那叫一个快。
特别是在日本投降好些年之后，他的经济靠着盟友美国的帮忙，每年都在稳步提升。
要明白，这数字在经济学领域那是相当厉害的，就是说，日本照这样的速度发展几年，它的国力没准能再次回到战前最强盛的时候。
日本人好像对美国在他们国家扔了两颗原子弹这事儿不怎么在乎，就连在日本人心里象征着神权的天皇被麦克阿瑟羞辱了，日本人也不敢摆开架势跟美国人对着干。
这是因为美国人的枪炮和原子弹，把害怕深深印在了日本人的基因当中。
另外，美国把日本这个小弟打服了之后，就想把它收成盟友，这样能让美国在亚洲的军事发展更顺利。
毕竟美国一直都野心不小，它扶持日本经济发展，可日本却把美国的驻军当成土皇帝一样供着。
在那段日子，美国人在日本的地位特别高。有了美国这个大哥帮忙，日本人的日子过得越来越好了。
1978 年的时候，日本的 GDP 紧紧跟在美国后头，居然达到了 9600 亿美元。
1978 年，这个数字能让日本变成世界第二大经济体，可那时候的美国，由于连年打仗，国库没钱了，所以就想出了一个妙招。
美国跟日本说要签个经济协议，这协议的关键意图是让美元在全球贬值，让日元在全球增值。
从协议上讲，这对日本肯定是好事，因为哪个国家都想让自家货币成为购买力强的货币，像黄金那样。
不过日本人签了协议之后，才看出美国人玩的花样，要知道日本出口水产品特别多，差不多一半的经济收入都依赖水产品呢。
既然出口价格涨上去了，那来买的国家当然就少啦，毕竟国家之间做买卖也是得看价格的。
不少像日本这种水产品产量大的国家，看到日本水产品涨价，就纷纷降价，想借此在世界水产品出口领域争得一点位置。
虽说发现了美国人耍的小心思，可日本政府没怎么当回事，那时候的日本人确实富得很，人均 GDP 都能有三万美元了。
那是 80 年代呀，钱多得没处花的日本人在全球到处旅游，买奢侈品，还投资各类公司，让日本经济又猛地发展了一阵。
由于经济发展快还平稳，不少日本人就把投资的关注点放到了房地产跟股市上。
一点儿不夸张，当时投资那两个行业的日本人，简直就是轻轻松松在赚钱，他们经济发展的那个速度快得让其他国家都惊掉了下巴。
日本政府心里有点犯嘀咕，觉得不太踏实，毕竟发展太快也不都是好事，老话说，站得越高，跌得越惨。
80 年代的时候，日本的经济专家对东京全部土地的价值做了估算，接着又分别把美国不同地方的地皮价值给算了出来。
仔细对比一番后才晓得，东京居然能把整个美国给买下来！
到如今依然有人拿东京地皮贵得能买下美国来打趣，不过日本房地产业的鼎盛时期早就结束啦。
到了 90 年代，1992 年那会儿，东京的地皮那叫一个贵，比黄金钻石还值钱。
但这些价格都是基于像泡沫似的股市的，意思就是，股民把地皮价格炒得越高，东京的地皮标价也就越高。
这没啥实际用处，股民们都冲着同一个预期使劲投资，可日本的经济发展明显跟不上庞大的投资网络啦。
那时候日本的经济就跟吹大的泡泡似的，大过头了，然后“砰”地一下就破了。
泡沫经济造成的重大恶果
在 80 年代中期，日本发展得特别红火的时候，世界有名的经济专家团队断言日本再过几年发展就会遭遇一场大灾难。
但日本人明显不信呐，他们认为各个国家的经济专家全是在嫉妒日本的发展情况。
1992 年，别说是日本东京，日本其他地方的地皮价格也是直线下降，一块日元都涨不上去了。
东京的地皮依旧贵得离谱，是全日本平均地价的百倍呢，可泡沫经济一直发展下来，连东京向来得意的地皮价格也一路跌了。
房地产行业经济的垮掉意味着整个日本经济的垮掉，先是不少日本企业和股民纷纷破产，再有那些曾经房产众多的富豪，一夜之间就变成了背着房贷的债务苦主。
他们只得从以前住的豪宅里搬走，躲开追债人的催款。
有一个特别明显的对比，曾经日本有些富人在估摸自己有多少身家的时候，得同时用好几部计算机来算，原因就是他们的房产太多啦。
不过泡沫经济一来，这些房产眨眼间就啥也没了，他们得算算每天得有多少钱，才能凑合着活下去。
那段日子里，日本的自杀率达到了顶峰，好多人由于还不上房贷，或者被经济压力所迫，就选择结束自己的生命。
最惨的要数那个时候出生的孩子啦，他们的爸妈在他们没出生的时候或许是亿万富翁呢，可等到他们出生的时候，家里却破产喽。
接下来，这孩子一辈子都得跟父母一起扛着巨额的天价债务。说不定等他们长大了，会埋怨父母。不过他们的父母确实是享受过日本经济红利的那群人。
企业倒闭让失业的人多了好多，有些在工厂干了一辈子的中年人没地方可去，只得在大街上举着牌子求人家给个活儿干。
毕竟家里有老人有孩子，要是不上班挣钱，一家人没准就得流落街头了。
在日本东京有一处挺出名的自杀森林，它就是因为那个时候来这片树林自杀的人特别多才有了这个名字。
也许头一天还是风风光光的大富翁呢，可第二天股市不行了，企业倒闭了，就变成无家可归的流浪汉了。
或许好多人都搞不懂为啥这么夸张，原因在于他们差不多把所有资产都投到企业或者股市里了，只有不停地投资，他们的资产才能像滚雪球似的越来越多。
可当察觉到泡沫经济来了的时候，这些人短时间里根本停不下来，结果一夜之间就破产了。
日本政府使劲儿想挽救这一局面，打算通过引进投资来稳住国内经济。可那时候美国自己也遭遇着经济危机呢，根本就没把日本的求助当回事儿。
在那个时候，好多日本人都觉得泡沫经济过后，老百姓的生活水平甚至比不上二战刚结束的时候。
实际上，日本经济泡沫化跟一个人有关，这个人就是日本央行行长三重野康。
他还没当上领导的时候，就觉得普通老百姓努力好几辈子都没法在城里有个小小的家。三重景康决定不能让这种情况再持续下去了。
于是他搞起了货币政策，本来他想法挺好的，就是想让那些炒房炒股的人收敛点，起码把东京的房价压下去，让周边老百姓都能买得起房。
可就是这一决策带来了一连串的蝴蝶效应，在那个时候，他也被好多日本人记恨上了。
不过这倒让日本的穷人心里平衡些了，毕竟泡沫经济破裂意味着富人得跟穷人一样过日子啦，起码他们没那么富有了。
在那个时候的一些采访里，有个日本东京郊区的农民讲，这种情况其实还行，起码能让那些有钱人不那么张狂，要穷大家都一起穷呗！
房地产泡沫的背后到底藏着啥
日本的泡沫经济是因为把国家所有经济重心都押在了房地产业上，要知道，任何一个国家政府都明白，不能把所有经济产业都寄托在某一个特定行业上。
这就是讲，别把所有鸡蛋都搁在一个篮子里，省得全打碎喽。
不得不承认，那时候日本政府确实从房地产里尝到了好处，于是他们觉得日本的经济发展路子跟其他国家不一样，能把重点全放在房地产行业。
但是他们没注意到，就算日本 GDP 猛涨，还是有普通老百姓买不起房，毕竟挣得多花得也多，这是没法否定的。
在各个国家的大城市里，要是多数老百姓都没法买得起房子，那这个国家的经济就得面临泡沫化的困境喽。
日本当时的状况给全球各国狠狠上了一课，自打日本出现泡沫经济之后，好多国家都特别重视对房地产业发展的大力把控。
好多大亨都是借房地产一下子暴富起来的，可到了最后，也是一下子就面临破产了。
大家心里都清楚，房地产要是崩了，可不只是意味着经济走下坡路，也不是某个人的成败得失，而是关乎着所有买房人的幸福呢。
普通老百姓辛苦一辈子才能买得起一套房子，可要是房地产经济稍有泡沫，那背负的房贷就会越来越重，这样一来，买房的人就掉进了没完没了还贷的大坑。
总之，经济发展可不是为了追求一时的繁荣，而是要走一条稳扎稳打、能一直持续下去的发展道路。
唯有如此，国家才能强大起来，百姓才能过上幸福又安康的日子！
【参考资料】
1.日本房地产泡沫破碎带来的启示——中国房地产报
2. 日本两次地产危机的处理办法和带来的启发——澎湃号
3.一张图就能让你清楚日本楼市泡沫破裂后的状况：一线城市跌得老惨了——界面新闻
4.丁如曦和李东坤：对日本房地产泡沫形成与破灭的原因进行综合审视，以及其给当代中国带来的启示——《当代经济研究》
5. 日本央行的前行长三重离世 ，其在击碎泡沫经济方面毁誉各半——中国新闻网
